세종시 아파트 최고가, 살기좋은 동네 어디? 집값 전망

세종시에서 실거래가가 가장 높고 주거 만족도가 높은 동네를 찾으신다면, 어진동과 나성동, 보람동, 새롬동 등을 주목하실 수 있습니다.

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🏙️ 실거래가 기준 최고가 아파트 단지

1. 한뜰마을 6단지 중흥S클래스 센텀뷰 (어진동)
• 2024년 12월, 전용 164.8㎡가 20억 원에 거래되며 세종시 최고가를 기록했습니다.
• 전용 135.6㎡도 17.5억 원에 거래되는 등 고가 실거래가 다수 확인됩니다.
• 세종시에서 유일하게 공시가격 15억 원을 넘긴 아파트로, 고급 주거지로 평가받고 있습니다. 

2. 한뜰마을 3단지 더샵 레이크파크 (어진동)
• 2025년 1월, 전용 118.8㎡가 12억 원에 거래되었습니다.
• 어진동 내에서도 상위권 가격대를 형성하고 있습니다.

3. 제일풍경채 위너스카이 (나성동)
• 2024년 10월, 전용 102.7㎡가 11.2억 원에 거래되었습니다.
• 세종시 상업 중심지인 나성동에 위치해 입지적 장점이 있습니다. 

4. 호려울마을 7단지 세종대방디엠시티 (보람동)
• 2024년 10월, 전용 106.2㎡가 11억 원에 거래되었습니다.
• 보람동은 행정 중심지와 가까워 인기가 높습니다.

5. 새뜸마을 10단지 더샵힐스테이트 (새롬동)
• 2024년 11월, 전용 98.2㎡가 10.6억 원에 거래되었습니다.
• 새롬동은 주거 환경이 우수하여 가족 단위 수요가 많습니다.

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🏡 살기 좋은 동네 추천

✅ 어진동
• 정부세종청사와 가까워 공무원 수요가 많습니다.
• 한뜰마을 단지들은 고급 주거지로 평가받고 있습니다.

✅ 나성동
• 세종시의 상업 중심지로, 다양한 편의시설과 상권이 형성되어 있습니다.
• 제일풍경채 위너스카이 등 고급 아파트 단지가 위치해 있습니다.

✅ 보람동
• 행정 중심지와 가까워 접근성이 좋습니다.
• 호려울마을 단지들이 위치해 있으며, 주거 환경이 우수합니다.

✅ 새롬동
• 주거 환경이 쾌적하고, 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 가족 단위 수요가 많습니다.
• 새뜸마을 단지들이 위치해 있습니다.

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📊 요약

세종시의 아파트 시장은 지역별로 특성이 다르므로, 본인의 생활 패턴과 선호도에 맞는 지역을 선택하시는 것이 중요합니다.





현재 시장 상황
• 세종시 아파트 가격은 2021년부터 하락세를 보이며, 일부 지역에서는 최고가 대비 절반 수준으로 떨어진 사례도 있습니다.
• 최근에는 일부 단지에서 가격이 소폭 상승하거나 보합세를 보이고 있으나, 전반적인 시장 회복세로 보기에는 이르다는 평가입니다 .

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향후 전망

① 단기 전망
• 전문가들은 세종시 아파트 시장이 단기간 내에 급격한 회복을 보이기는 어려울 것으로 보고 있습니다. 금리 인하, 신규 수요 유입 등의 긍정적인 요인이 필요하다는 분석입니다.

② 중장기 전망
• 세종시의 행정 중심 도시로서의 입지와 교통 인프라 확충 등은 장기적으로 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 이러한 요소들이 실제 수요로 이어지기 위해서는 시간이 필요할 것으로 보입니다.

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결론

세종시 아파트 시장은 정부청사 이전과 천도론 등의 호재로 급등기를 맞았으나, 전국적인 부동산 시장 침체와 공급 과잉 등의 요인으로 하락세로 전환되었습니다.

현재는 일부 회복 조짐이 보이지만, 단기간 내에 급격한 상승을 기대하기는 어려운 상황입니다.

중장기적으로는 행정 중심 도시로서의 입지와 인프라 확충 등이 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나,
실제 수요로 이어지기까지는 시간이 필요할 것으로 예상됩니다.