부동산 매매, 전세, 월세 중개수수료, 수수료율 계산하기

한국의 부동산 중개 수수료(=중개보수)와 수수료율을 정리해드릴게요.

1. 매매 계약

• 거래 금액별 상한 요율:
  • 5천만 원 미만: 0.6%
  • 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만: 0.5%
  • 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만: 0.4%
  • 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만: 0.5% 이내 (협의)
  • 12억 원 이상: 0.9% 이내 (협의)
• 예시 수수료:
  • 3억 원 거래 시: 최대 120만 원 (3억 × 0.4%)
  • 10억 원 거래 시: 최대 500만 원 (10억 × 0.5%)

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2. 전세 계약 (임대차)

• 보증금 금액별 상한 요율:
  • 5천만 원 미만: 0.5%
  • 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만: 0.4%
  • 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만: 0.3%
  • 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만: 0.4% 이내 (협의)
  • 12억 원 이상: 0.8% 이내 (협의)
• 예시 수수료:
  • 보증금 2억 원 전세 계약: 최대 60만 원 (2억 × 0.3%)
  • 보증금 8억 원 전세 계약: 최대 320만 원 (8억 × 0.4%)

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3. 월세 계약

• 계산 방법:
  • 월세 계약은 "환산 보증금" 기준으로 수수료율을 적용합니다.
  • 환산 보증금 = (월세 × 100) + 보증금
    • 예: 보증금 1천만 원, 월세 50만 원 → 환산 보증금 = (50×100)+1000 = 6천만 원
• 환산 보증금 기준 상한 요율:
  • 5천만 원 미만: 0.5%
  • 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만: 0.4%
  • 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만: 0.3%
  • 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만: 0.4% 이내 (협의)
  • 12억 원 이상: 0.8% 이내 (협의)
• 예시 수수료:
  • 보증금 500만 원, 월세 60만 원인 경우:
    • 환산 보증금 = (60만 × 100) + 500만 = 6,500만 원
    • 수수료율 0.4% 적용 → 약 26만 원

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추가 참고사항

• 상한 요율은 "최대" 수수료율입니다. 협의로 더 낮게 받을 수도 있어요.
• 부가세(VAT) 별도로 추가될 수 있습니다 (중개사에 따라 다름).
• 실제 지불 금액은 매수자(임차인)와 매도자(임대인)가 각자 부담하거나, 협의에 따라 조정할 수 있습니다.

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정리해볼까요?

• 매매: 0.4~0.9%
• 전세: 0.3~0.8%
• 월세: 환산 보증금 기준, 0.3~0.8%